инвестирование

Как зарабатывать на недвижимости в 2025 году

в недвижимость в Германии
ЕКАТЕРИНА ВЕБЕР
Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Напишите в чат “777”, если меня видно и слышно и вы готовы ближайшие 120 минут активно участвовать на вебинаре:)
Инвестиции в недвижимость в Германии
Напишите в чат в каком городе живете и есть ли у вас опыт покупки недвижимости в Германии?
Инвестиции в недвижимость в Германии
Инвестиции в недвижимость в Германии
Отказ от ответственности
Disclaimer
Информация и содержание не являются рекомендацией к действию, а также не представляют собой консультацию в области бухгалтерского учета, права, налогообложения, финансов или инвестиционного консультирования. В конкретном случае данный контент не может заменить индивидуальную консультацию со стороны одного или нескольких квалифицированных специалистов.
Информация этого вебинара предназначена исключительно для общих информационных целей и не относится к конкретной/индивидуальной ситуации физического или юридического лица.
За решения, принятые зрителем или слушателем, основанные только на информации из этого вебинара ответственность или обязательства не несутся. Любое решение, принятое зрителем или слушателем, осуществляется на его собственный риск.
А зачем Ты

Какие у тебя есть зажигающие цели?

Инвестиции в недвижимость в Германии
сегодня пришел на вебинар?
А зачем Ты

Какие у тебя есть зажигающие цели?

Инвестиции в недвижимость в Германии
сегодня пришел на вебинар?
Тебе хочется обеспечить себе достойную пенсию?
Уменьшить количество часов работы и уделить больше времени семье или своим хобби?
Или ты хошешь построить бизнес на недвижимости?
Или возможно построить целую империю?
И передать это наследие твоим детям и следующим поколениям

Вы можете себе представить,
что через 3-4 месяца вы станете успешным инвестором в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар


?
Зачем вообще инвестировать в недвижимость?


?
Какую недвижимость покупать? По каким критериям выбирать?


?
В каком городе покупать недвижимость?


?
Как покупать недвижимость?


?
Когда стоит
покупать?


?
Как начать инвестировать?


?
Нужно ли брать кредит?
Какой брать кредит?


?
Можно покупать недвижимость без капитала?


?
Сколько нужно стартового капитала?


?
А что делать если арендатор не платит?


?
Какие ошибки нельзя допускать при инвестировании в недвижимость?


?
Как повлияет новое правительство на рынок недвижимости?


?
Какие преимущества у недвижимости перед другими видами инвестиций?

Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Почему тебе обязательно нужно научиться инвестировать свои деньги!?
Какие преимущества у инвестиций в недвижимость и какие квартиры лучше покупать?
Как новое правительство повлияет на рынок недвижимости?

Что ты сегодня узнаешь на вебинаре?

Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Какая стратегия в недвижимости сделает тебя успешным!?
Кто я?
Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Инвестиции в недвижимость в Германии
Начинала жизнь в Германии
с нуля
2007
г. Карлсруэ
Обучение в магистратуре
2011
Работала в компании по 50 часов в неделю
Инвестиции в недвижимость в Германии
2011
Первая квартира
Инвестиции в недвижимость в Германии
4 года опыта работы

Работала по 50 часов в неделю

30 дней отпуска в году

39 лет до пенсии!!!

!
!
!
!
И это вся жизнь?
2013
Сомнения
Инвестиции в недвижимость в Германии

  • У нас с мужем в собственности 60 квартир, которые мы сдаем в аренду

  • Я живу своей жизнью по своим правилам!

  • С помощью денег я реализую свои мечты.

  • Я помогаю другим людям.

  • Я обеспечиваю своим детям прекрасный старт в жизни.

  • Семизначный портфель акций и ETF
60
квартир
12
лет опыта
в инвестировании
в недвижимость
Инвестор
предприниматель
Oснователь обучающего проекта «Кампус Инвесторов»
Екатерина Вебер
39
лет
Почему тебе обязательно нужно научиться инвестировать свои деньги!?
Какие преимущества у инвестиций в недвижимость и какие квартиры лучше покупать?
Как новое правительство повлияет на рынок недвижимости?

Что ты сегодня узнаешь на вебинаре?

Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Какая стратегия в недвижимости сделает тебя успешным!?
Инвестиции в недвижимость в Германии
Инфляция

Обесценивание денег

Rentenlücke
Проценты
особенно у женщин

на сберегательном
счету

Инвестиции в недвижимость в Германии
  • Представьте, что тетя Клара накопила 100.000 евро на свою пенсию и оставила их лежать на счету (Sparbuch) на 30 лет c 1994 до начала 2024.
  • В начале 2024 ценность этих денег составила 58.183 евро
Инфляция - обесценивание денег
100.000
58.183

Видно, что за 30 лет покупательная способность снизилась примерно до 58% от первоначальной

Инвестиции в недвижимость в Германии
В мире печатают очень много денег
Inflation is coming
Пенсионная система в Германии не обеспечит нашу старость
Инвестиции в недвижимость в Германии
Rentenlücke
Представьте, что вы инвестируете 15.000 евро на 10 лет
!
Проценты
Инвестиции в недвижимость в Германии
Sparbuch
1%

ETF
Недвижимость
8%

Представьте, что вы инвестируете 15.000 евро на 10 лет
!
Проценты
Инвестиции в недвижимость в Германии
Sparbuch
1%

ETF
Недвижимость
8%

16.569€
(1.569€ проценты)

Представьте, что вы инвестируете 15.000 евро на 10 лет
!
Проценты
Инвестиции в недвижимость в Германии
Sparbuch
1%

ETF
Недвижимость
8%

16.569€
(1.569€ проценты)

32.384€
(17.384€ проценты)

1) Вы покупаете квартиру за 150.000 евро в ипотеку, 15.000 евро своего капитала используете для оплаты дополнительных затрат на покупку (примерно 10% от стоимости квартиры). Квартира за 10 лет прирастет в цене на 50.000 евро (3% в год).

2) Но также вы будете сдавать эту квартиру в аренду, это покроет кредитные платежи, расходы на ремонт и вы еще останетесь в плюсе. То за 10 лет у нас еще накопится 13.000 евро с аренды.
Представьте, что вы инвестируете 15.000 евро на 10 лет
!
Проценты
Инвестиции в недвижимость в Германии
Sparbuch
1%

ETF
Недвижимость
8%

примерно 15,5%

16.569€
(1.569€ проценты)

32.384€
(17.384€ проценты)

примерно 63.000€
(48.000€ доход)

Почему тебе обязательно нужно научиться инвестировать свои деньги!?
Какие преимущества у инвестиций в недвижимость и какие квартиры лучше покупать?
Как новое правительство повлияет на рынок недвижимости?

Что ты сегодня узнаешь на вебинаре?

Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Какая стратегия в недвижимости сделает тебя успешным!?
Инвестиции в недвижимость в Германии
Доход от недвижимости может покрыть недостаток Rentenlücke
Почему недвижимость
должна быть в вашем портфеле?
Вложения в недвижимость защищены от инфляции
Можно использовать финансовый рычаг в виде ипотеки
Цель: достаток на пенсии и финансовая независимость
Высокие налоговые вычеты на прибыль от доходной недвижимости
Цены на недвижимость по всей Германии выросли с 2016 до 2022 на 76,5 %
Immobilienpreisindex in Deutschland
Index: 2010 = 100
Инвестиции в недвижимость в Германии
Рост цен на недвижимость, в среднем 3% в год
Защита от инфляции
Wohnungsmietindex in Deutschland (Indexbasis 2020 = 100)
Инвестиции в недвижимость в Германии
Рост арендной платы (Kaltmiete) в среднем 1,3% в год
Защита от инфляции
Инвестиции в недвижимость в Германии
Ипотека на доходную недвижимость –
это финансовый трамплин к большим проектам и большему доходу
Нужно ли брать кредит?
Инвестиции в недвижимость в Германии
Нужно ли брать кредит?
Как работает финансовый рычаг:
  • 100.000 евро цена за квартиру

  • 5.000 евро годовая холодная аренда

  • 5% прибыльность в год на вложенные средства, когда полностью купили на свои деньги (5.000/100.000 евро)
Пример
1
Инвестиции в недвижимость в Германии
Нужно ли брать кредит?
Как работает финансовый рычаг:
  • 100.000 евро цена за квартиру

  • 5.000 евро годовая холодная аренда

  • 5% прибыльность в год на вложенные средства, когда полностью купили на свои деньги (5.000/100.000 евро)
Пример
1
  • 100.000 евро цена за квартиру

  • Собственные средства 10.000 евро на Kaufnebenkosten

  • Кредит 100.000 евро

  • Доход в год: 2000 евро (годовая аренда 5.000 – выплата за кредит 3.000)

  • 20% прибыльность в год на вложенные средства (2.000/10.000 евро)
Пример
2
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стоимость кредита
  • Начиная с 2022 года ставки на ипотеку сильно выросли до 4,5%, спрос на недвижимость резко упал и цены тоже стали падать.
  • Теперь у нас рынок покупателей, где можно выбрать объект и торговаться по цене.
  • В 2024 года ставки начали снова падать
  • В начале 2025 рост ставок из-за политических изменений, сейчас ставки стабилизировались на уровне 3,8%
Исторические ставки финансирования
Или сдавать большие квартиры покомнатно
!
Или делить большие квартиры на студии
!
Инвестиции в недвижимость в Германии
Какие квартиры лучше покупать?
Лучше инвестировать в небольшие квартиры
!
!
!
В Германии 45 миллионов квартир.
Из них 21,5 миллионов сдаются в аренду! 60% из них принадлежат малым инвесторам.

!
Инвестиции в недвижимость в Германии
Есть ли спрос на съем жилья в Германии?
Только 47,6% человек в Германии имеют свое жилье!
В Дюссельдорфе 23%

!
Инвестиции в недвижимость в Германии
Есть ли спрос на съем жилья в Германии?
В Германии в крупных и средних городах - нехватка жилья

!
Инвестиции в недвижимость в Германии
Есть ли спрос на съем жилья в Германии?
В Германии в крупных и средних городах - нехватка жилья

!
Инвестиции в недвижимость в Германии
А еще тот факт, что в Германии очень мало строят новых квартир из-за высоких цен на материалы, говорит о том, что цены на уже построенное жилье будут только расти!
720.000 по всей Германии
Нехватка квартир достигает
Инвестиции в недвижимость в Германии
Налоговые вычеты - Амортизация здания
Abschreibung (AfA – Absetzung für Abnutzung) – списание недвижимости, амортизация

  • Не используется в расчете Cashflow!
  • Используется только для расчета налогов: амортизация вычитается из полученной прибыли, тем самым мы получаем налогооблагаемую прибыль
  • Afa - 2% от стоимости здания (здания моложе 1925 года), но есть возможность увеличить за счет Restnutzungsdauer Gutachter
Почему тебе обязательно нужно научиться инвестировать свои деньги!?
Какие преимущества у инвестиций в недвижимость и какие квартиры лучше покупать?
Как новое правительство повлияет на рынок недвижимости?

Что ты сегодня узнаешь на вебинаре?

Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Какая стратегия в недвижимости сделает тебя успешным!?
  • Heizungsgesetz (65% erneuerbarer Energie, Energieeffizienz) отменят - фокус на CO2 Effizienz

  • Разрешение на строительство должно быть быстрее

  • Налоговая льгота - продажа инвестиционной квартиры после 10 лет без налогов остается

  • Mietpreisbremse остается еще на 4 года до 2029

  • Посуточная аренда будет больше регулироваться

  • C 2028 года понижение Körperschaftssteuer (релевантно для Immobilien GmbH), к 2033 - 10%
Инвестиции в недвижимость в Германии
Планы нового правительства
Инвестиции в недвижимость в Германии
Газеты также пишут о том,
что не стоит ждать с покупкой недвижимости:
Почему тебе обязательно нужно научиться инвестировать свои деньги!?
Какие преимущества у инвестиций в недвижимость и какие квартиры лучше покупать?
Как новое правительство повлияет на рынок недвижимости?

Что ты сегодня узнаешь на вебинаре?

Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Какая стратегия в недвижимости сделает тебя успешным!?
Инвестиции в недвижимость в Германии
Студия в центре Дюссельдорфа
Конец 2013
Покупка первой доходной недвижимости
Цена: 88.700 евро
Сдали в аренду с мебелью
Инвестиции в недвижимость в Германии
Студия в центре Дюссельдорфа
Конец 2013
Покупка первой доходной недвижимости
Сейчас мы сдаем эту студию за 1030 евро в месяц
Дом в городе Оберхаузен
Инвестиции в недвижимость в Германии
1969 год постройки
7 квартир, 28 – 66 кв.м.

Покупка в 2014 году:
Цена: 180.000 евро
Доп. затраты: 21.500 евро
Полная стоимость: 201.500 евро
Площадь: 323 кв.м.
Цена за кв.м.: 557 евро
Дом в городе Оберхаузен
Инвестиции в недвижимость в Германии
Финансирование:

Полная стоимость: 201.500 евро
Свой капитал: 51.500 евро
Кредит: 150.000 евро

Эффективная ставка: 1,49% на 20 лет
Возврат кредита: 2%
Дом в городе Оберхаузен
Инвестиции в недвижимость в Германии
2014 - 2023:
6 из 7 квартир мы сдали заново
3 квартиры меблировали
2 квартиры покомнатно

Холодная аренда:
Увеличили с 1615 евро до 2996,19 евро
Увеличили на 85%!

Перевод в банк: 651 евро
Страховка: 110,08

Итого в месяц: 2.235,11 евро
Итого в год: 26.821,32 евро
Потом можно увеличить радиус на 50-100 км
!
Первую квартиру лучше купить в своем городе или в соседнем
!
Где покупать недвижимость?
Инвестиции в недвижимость в Германии

Выбирайте локацию, где есть потенциал, где наблюдается рост населения
Важно!

Инвестиции в недвижимость в Германии
Стратегии инвестирования в недвижимость
1. BUY AND HOLD
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стратегии инвестирования в недвижимость
1. BUY AND HOLD
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стратегии инвестирования в недвижимость
2. FIX AND HOLD
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стратегии инвестирования в недвижимость
2. FIX AND HOLD
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стратегии инвестирования в недвижимость
2. FIX AND HOLD
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стратегии инвестирования в недвижимость
3. FIX AND FLIP (FLIPPEN)
  • Когда стратегия Fix and Flip оказывается успешной, то в итоге у тебя появляется больше собственного капитала.
  • Пример: купил за 65.000 евро, отремонтировал за 15.000, продал за 100.000 евро
  • И не забывать про налоги!
  • Цель - краткосрочная прибыль.
Преимущества
  • Нет Cashflow, сложнее финансировать
  • 2 объекта можно как частное лицо, но если больше, то лучше открывать свою Gewerbe, UG, GmbH
Недостатки
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стратегии инвестирования в недвижимость
Как увеличить доходность?
Временные затраты инвестора
Доход
Сдача в аренду без кухни
Сдача в аренду с кухней
Сдача в аренду с мебелью
Сдача в аренду по-комнатно
Сдача в аренду посуточно (AirBnB)

Вы можете себе представить,
что через 3-4 месяца вы станете успешным инвестором в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость в Германии
Вебинар
Инвестиции в недвижимость в Германии
Не откладывайте вопрос по недвижимости!
Отложите свои рутинные дела и уделите время теме недвижимости, изучайте рынок, ходите на осмотры! Вы сами себе через 10 лет только спасибо скажете!
Что же нужно для инвестирования в недвижимость, для участия в этой игре?
Инвестиции в недвижимость в Германии
Какие условия участия в этой игре?
Нужен капитал, для старта 15.000 – 20.000 евро
Нужна хорошая кредитоспособность:

  • Постоянная работа по найму (но не испытательный срок) с зарплатой от 2500 евро (нетто) в месяц

  • Постоянный доход от бизнеса (самозанятости) с оборотом от 50.000 евро в год (до налогов)

  • Ваши доходы должны быть выше ваших ежемесячных затрат (на жилье, питание)


Дополнительные условия:

  • Blue Card, ВНЖ (не все банки дают кредит и условия хуже)
  • ПМЖ
  • Немецкое гражданство



Инвестиции в недвижимость в Германии
Какие у вас есть варианты?
Сделай сам! Но ошибки могут очень дорого стоить!
3
1
Делать по инструкции от профессионалов - например пройти онлайн курс
Обратиться к компаниям, который сделают все за тебя, но возьмут прилично с тебя денег
2
Инвестиции в недвижимость в Германии
Приглашаю тебя
в наш
кампус инвесторов

Онлайн-обучение о прибыльном инвестировании в недвижимость в Германии

Инвестиции в недвижимость в Германии
Приглашаю тебя
в наш
кампус инвесторов

Онлайн-обучение о прибыльном инвестировании в недвижимость в Германии

Продолжительность:
05.03.
Старт:
5 месяцев (29.05.2025 - 29.10.2025)
Последний 6 поток
Онлайн обучение
Инвестиции в недвижимость в Германии
Тебя ждут глубокие практические знания об инвестировании, примеры успешных стратегий, примеры договоров и многое другое.

... кто хочет инвестировать в недвижимость в Германии

Наш кампус подойдет
Ты освоишь навыки инвестора, которые тебе пригодятся на всю жизнь. Будешь видеть возможности там, где другие их не видят.

... кто готов взять ответственность за свое финансовое будущее

Сильное окружение играет важную роль, особенно когда ты только начинаешь двигаться в новом направлении. В коммьюнити единомышленников мы будем обмениваться опытом, полезными контактами, поддерживать друг друга, а также встречаться онлайн и вживую.
... кому нужна поддержка в виде сильной комьюнити
Очень часто мы вслепую доверяем маклерам и финансовым консультантам, что приводит к финансовым ошибкам. Мы научимся находить прибыльные объекты, анализировать риски и инвестировать деньги, полностью понимая процесс и держа всё под контролем.
... кто хочет зарабатывать деньги, а не терять их
для тех…
Инвестиции в недвижимость в Германии
Программа онлайн-обучения:
ОСНОВЫ инвестирования
1
ПОиск и анализ квартир
2
финансирование
3
покупка недвижимости
4
Инвестиции в недвижимость в Германии
Программа онлайн-обучения:
4.1 10 шагов покупки квартиры
3.1 Что такое ипотека и зачем она нужна инвестору?
3.2 Что такое аннуитетный кредит?
3.3 Как получить ипотеку?
2.1 Алгоритм поиска квартир
2.2 Анализ городов
2.3 Где искать квартиры?
2.4 Как искать и оценивать сделку
1.1 Мышление инвестора
1.2 8 принципов инвестирования
1.3 Стратегии инвестирования
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Модуль 4:
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Модуль 3:
ПОИСК И АНАЛИЗ КВАРТИР
Модуль 2:
ОСНОВЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Модуль 1:
ОСНОВЫ инвестирования
1
ПОиск и анализ квартир
2
финансирование
3
покупка недвижимости
4
Инвестиции в недвижимость в Германии
Программа онлайн-обучения:
Модуль 6:
РЕМОНТ
Модуль 7:
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА (МКД)
Модуль 8:
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Модуль 5:
Налоговая оптимизация
6.1 Виды ремонтных работ в квартире и их стоимость
6.2 Пример расчета бюджета типичного ремонта
6.3 5 рекомендаций по ремонту
7.1 Плюсы и минусы МКД
7.2 Пример нашего дома
7.3 Шаги к покупке МКД
7.4 Управление домом
8.1 6 видов налогов при инвестировании в недвижимость
8.2 Почему стоит покупать недвижимость только на 1 партнера в семье?
8.3 Как увеличить списание недвижимости (AfA)
8.4 Как заполнять налоговую декларацию о доходах с аренды
5.1 8 шагов для сдачи квартиры в аренду
5.2 Практические рекомендации
5.3 Техническое обслуживание и 8 типичных неполадок
5.4 Собрание собственников
5.5 Типичные ситуации с арендаторами
Налоговая оптимизация
Многоквартирные дома
6
Ремонт
5
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
8
7
Инвестиции в недвижимость в Германии
Варианты участия
Описание тарифов:
  • 4 модуля обучения онлайн:
  • Модуль 1: Основы инвестирования
  • ​Модуль 2: ​Поиск и анализ квартир
  • Модуль 3: Финансирование
  • ​​Модуль 4: Покупка недвижимости
  • ​Модуль 5: Управление недвижимостью
  • Модуль 6: Ремонт
  • Модуль 7: Многоквартирные дома
  • ​​Модуль 8: Как уменьшить налоги при инвестировании в недвижимость
  • ​Чек-листы и Excel таблицы
  • ​Доступ к материалам на 2 года
  • Участие в комьюнити навсегда
  • 4 онлайн встречи c Екатериной
  • 2 оффлайн встречи в Дюссельдорфе
Классик
1
Ранняя цена:
499€

Обычная цена:
699€

Инвестиции в недвижимость в Германии
Варианты участия
Описание тарифов:
  • 8 модулей обучения онлайн:
  • Модуль 1: Основы инвестирования
  • ​Модуль 2: ​Поиск и анализ квартир
  • Модуль 3: Финансирование
  • ​​Модуль 4: Покупка недвижимости
  • ​Модуль 5: Управление недвижимостью
  • Модуль 6: Ремонт
  • Модуль 7: Многоквартирные дома
  • ​​Модуль 8: Как уменьшить налоги при инвестировании в недвижимость
  • ​Чек-листы и Excel таблицы
  • ​Доступ к материалам на 2 года
  • Участие в комьюнити навсегда
  • 8 онлайн встреч с Екатериной
  • 2 оффлайн встречи в Дюссельдорфе
Плюс
2
Ранняя цена:
899€

Обычная цена:
1299€

Инвестиции в недвижимость в Германии
Варианты участия
Описание тарифов:
  • 8 модулей обучения онлайн:
  • Модуль 1: Основы инвестирования
  • ​Модуль 2: ​Поиск и анализ квартир
  • Модуль 3: Финансирование
  • ​​Модуль 4: Покупка недвижимости
  • ​Модуль 5: Управление недвижимостью
  • Модуль 6: Ремонт
  • Модуль 7: Многоквартирные дома
  • ​​Модуль 8: Как уменьшить налоги при инвестировании в недвижимость
  • ​Чек-листы и Excel таблицы
  • ​Доступ к материалам на 2 года
  • Участие в комьюнити навсегда
  • 4 онлайн встречи с Екатериной
  • 2 оффлайн встречи в Дюссельдорфе
  • Поддержка Екатерины через WhatsApp с первым объектом до конца курса
  • 4 личных zoom созвона с Екатериной
VIP
3
Ранняя цена:
2999€

Обычная цена:
3999€

Инвестиции в недвижимость в Германии
Обучение можно будет списать с налогов,
т.е. фактически обучение будет стоить
вам СТОИТЬ ПОЛОВИНУ
Инвестиции в недвижимость в Германии
Предложение по рассрочке:
Все тарифы можно приобрести по рассрочке на 2-3 месяца
Инвестиции в недвижимость в Германии
Внести предоплату 50€ сегодня, чтобы зафиксировать условия до 29.05.2025
Остальную часть до начала курса
Инвестиции в недвижимость в Германии
Обучение проходит каждый в своем
темпе на онлайн-платформе
БОНУС: Те, кто присоединится сегодня к Кампусу Инвесторов получат Тренинг Личные финансы бесплатно
Инвестиции в недвижимость в Германии
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стадия сделки: Договор подписан у нотариуса
Квартира 34 кв метров
Стоимость 67.000 евро

Кредит 67.000 евро
Свой капитал 7.000 евро
Эффективная ставка 4,01%
Тильгунг 1%

Стратегия сдачи c мебелью: 450 евро кальт

Кейс 1
Квартира в Krefeld
Инвестиции в недвижимость в Германии
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стадия сделки: Переданы ключи
Квартира 60 кв метров + гараж
Стоимость 125.000 евро

Кредит 115.000 евро
Свой капитал 24.000 евро
Эффективная ставка 3,77%
Тильгунг 1,75%

Стратегия сдачи без мебели: 600 евро кальт + 60 евро гараж

Кейс 2
Квартира в Solingen
Инвестиции в недвижимость в Германии
Инвестиции в недвижимость в Германии
Стадия сделки: Договор подписан у нотариуса

На моем
YouTube канале @WeberEkaterina
есть видео об этой сделке

Дом 195 кв метров
Стоимость 280.000 евро

Кредит 280.000 евро
Свой капитал 24.000 евро
Эффективная ставка 3,90%
Тильгунг 1,50%

Стратегия: сдача без мебели, повышение аренды на 20%, повышение AfA

Кейс 3
Многоквартирный дом в Mönchengladbach
Инвестиции в недвижимость в Германии
Приглашаю тебя
в наш
кампус инвесторов

Онлайн-обучение о прибыльном инвестировании в недвижимость в Германии

Продолжительность:
05.03.
Старт:
5 месяцев
Онлайн и оффлайн встречи
Онлайн обучение
Инвестиции в недвижимость в Германии
Ответы на вопросы
  1. Начать лучше с изучения
  2. Можно посмотреть как банк примерно оценивает твою кредитоспособность, например на hypofriend.de
Инвестиции в недвижимость в Германии
Ответы на вопросы
Быстрый расчет прибыльности объекта – расчет фактора: Стоимость / годовую аренду
Пример:
100.000 / 5.000 = 20
Фактор 20 или 5%
Инвестиции в недвижимость в Германии
Ответы на вопросы
Инвестиции в недвижимость в Германии
Ответы на вопросы
Инвестиции в недвижимость в Германии
Частые страхи будущих инвесторов
Боюсь брать ипотеку
Жильцы разнесут квартиру
Жильцы не платят аренду
Вдруг что-то сломается
Переплачу за объект
Инвестиции в недвижимость в Германии
Спасибо за внимание
"Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien.
Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie."
Will Rogers
1/14