Кто сейчас верит в немецкую пенсию? Что будете ее получать и будете ей довольны?
Кто знаком с разными инвестиционными инструментами?
Кто верит, что недвижимость в Германии - это возможно и доступно?
Кто верит, что недвижимость - самый надежный и стабильный доходный инструмент?
Инвестиции в недвижимость в Германии
60
квартир
11
лет опыта
в инвестировании
в недвижимость
Инвестор
предприниматель
Oснователь обучающего проекта «Кампус Инвесторов»
Екатерина Вебер
39
лет
Инвестиции в недвижимость в Германии
На одной встрече c финансовым консультантом меня уговорили подписать два договора:
Riester Zuhause Direkt на
100.000 €
Bausparvertrag на
– договор о накопительно-ипотечном кредивании
79.000 €
И я начинала с нуля
1
2
Инвестиции в недвижимость в Германии
Нужно ли брать кредит?
Инвестиции в недвижимость в Германии
Нужно ли брать кредит?
Как работает финансовый рычаг:
  • 100.000 евро цена за квартиру

  • 5.000 евро годовая холодная аренда

  • 5% прибыльность в год на вложенные средства, когда полностью купили на свои деньги (5.000/100.000 евро)
Пример
1
Инвестиции в недвижимость в Германии
Нужно ли брать кредит?
Как работает финансовый рычаг:
  • 100.000 евро цена за квартиру

  • 5.000 евро годовая холодная аренда

  • 5% прибыльность в год на вложенные средства, когда полностью купили на свои деньги (5.000/100.000 евро)
Пример
1
  • 100.000 евро цена за квартиру

  • Собственные средства 10.000 евро

  • Кредит 90.000 евро

  • Доход в год: 2000 евро (годовая аренда 5.000 – выплата за кредит 3.000)

  • 20% прибыльность в год на вложенные средства (2.000/10.000 евро)
Пример
2
Инвестиции в недвижимость в Германии
Какие условия получения кредита?
Нужен капитал, для старта 10.000 – 15.000 евро
Инвестиции в недвижимость в Германии
Какие условия получения кредита?
Нужен капитал, для старта 10.000 – 15.000 евро
Нужна хорошая кредитоспособность:

  • Постоянная работа по найму (но не испытательный срок) с зарплатой от 2500 евро (нетто) в месяц

  • Постоянный доход от бизнеса (самозанятости) с оборотом от 50.000 евро в год (до налогов)

  • Ваши доходы должны быть выше ваших ежемесячных затрат (на жилье, питание)


Инвестиции в недвижимость в Германии
Какие условия получения кредита?
Дополнительные условия:

  • Blue Card, ВНЖ (не все банки дают кредит и условия хуже)
  • ПМЖ
  • Немецкое гражданство



Инвестиции в недвижимость в Германии
Как вы думаете сколько у вас будет капитала через 10 лет?
Представьте что вы сегодня покупаете квартиру, вкладывая 15.000 евро, используя 100% финансирование.

Недвижимость - Симуляция
Инвестиции в недвижимость в Германии
Через 10 лет после продажи квартиры у вас будет 63.000 евро.
Недвижимость - Симуляция
Инвестиции в недвижимость в Германии
Приглашаю тебя в наш
кампус инвесторов
Инвестиции в недвижимость в Германии
Бесплатный вебинар
26.02.2025
@e_katerinaweber
1/14