• У нас с мужем в собственности 60 квартир, которые мы сдаем в аренду

• Я живу своей жизнью по своим правилам!

• С помощью денег я реализую свои мечты.

• Я помогаю другим людям.

• Я обеспечиваю своим детям прекрасный старт в жизни.

• Семизначный портфель акций и ETF

• 100.000 евро цена за квартиру

• 5.000 евро годовая холодная аренда

• 4,5% прибыльность в год на вложенные средства, когда полностью купили на свои деньги (5.000/110.000 евро)

• 100.000 евро цена за квартиру

• 10.000 евро - затраты на покупку квартиры

• 5.000 евро годовая аренда (без коммунальных расходов)

• 4,5% прибыльность в год на вложенные средства, когда полностью купили на свои деньги (5.000/110.000 евро)

• 100.000 евро цена за квартиру

• Собственные средства 10.000 евро на Kaufnebenkosten

• Кредит 100.000 евро

• Доход в год: 2000 евро (годовая аренда 5.000 – выплата за кредит 3.000)

• 20% прибыльность в год на вложенные средства (2.000/10.000 евро)

• Чем меньше собственного капитала (СК) используется, тем выше становится рентабельность СК

• На практике банки обычно требуют 10% доли СК

• Чем больше СК, тем лучше условия финансирования

• Рентабельность СК важна, если вы хотите масштабировать свой портфель недвижимости, так как СК обычно ограничен.

1. Банки (Commerzbank, ING, Spardabank и т.д.)
2. Страховые компании (Signal Iduna, Allianz и т.д.)
3. Bausparkassen- Строительные сберкассы (Schwäbisch Hall, LBS, Wüstenrot и т.д.)
4. Кредитные брокеры-посредники:

• Постоянная работа по найму (но не испытательный срок) с зарплатой от 2500 евро (нетто) в месяц

• Постоянный доход от бизнеса (самозанятости) с оборотом от 50.000 евро в год (до налогов)

• Ваши доходы должны быть выше ваших ежемесячных затрат (на жилье, питание)

• Blue Card, ВНЖ (не все банки дают кредит и условия хуже)
• ПМЖ
• Немецкое гражданство

• Накопить или что-то продать
• Спросить родственников (Verwandtendarlehen)
• Спросить работодателя (Arbeitgeberdarlehen)
• Потребкредит для первого взноса (Privatkredit)
• Взять кредит у продавца (Verkäuferfinanzierung)

• Заложить уже купленную недвижимость (Neu Beleihung, freien Grundschulden)
• Lebensversicherung (накопительное страхование)
• Bausparvertrag (Bausparguthaben)
• Портфель акций (50%-60% от рыночной стоимости)

Задание:

Проверить сколько денег вам даст банк!

• Начиная с 2022 года ставки на ипотеку сильно выросли до 4,5%, спрос на недвижимость резко упал и цены тоже стали падать.
• Теперь у нас рынок покупателей, где можно выбрать объект и торговаться по цене.
• В 2024 года ставки начали снова падать
• В начале 2025 рост ставок из-за политических изменений, сейчас ставки стабилизировались на уровне 3,8%

• Жилая недвижимость
• Вторичное жилье не старше 1940 года: важно чтобы были железобетонные перекрытия
• Города А,B,C,D
• Центральное местоположение
• Отдельные квартиры и многоквартирные дома
• Отдельные квартиры предпочтительно без жильцов
• В многоквартирных домах квартиры в основном сданы в аренду

• Город, район (лучше выбирать свой или соседний город)
• Тип сдачи в аренду
• Кто будет моей целевой аудиторией

• Каждый объект, квартира, дом – это бизнес

• В бизнесе ты всегда стараешься увеличить доходы и уменьшить расходы

• Ты риск-менеджер, ты знаешь риски и можешь их оценить, уменьшить

• Ты знаешь доходность объекта: общая доходность и доходность на вложенные средства, решение о покупке квартиры на основе рационального анализа, не покупаешь эмоционально!

• Ты знаешь как можно увеличить доходность (разные стратегии сдачи)

• Месячная прибыль должна быть больше 0 изначально или в ближайшем будущем! Объект оплачивает себя сам

• Фильтр - ловушка

• Homeday Preisatlas
• Immobilienscout24 Atlas

• Quick-Check

• Не используется в расчете Cashflow!
• Используется только для расчета налогов: амортизация вычитается из полученной прибыли, тем самым мы получаем налогооблагаемую прибыль
• Afa - 2% от стоимости здания (здания моложе 1925 года), но есть возможность увеличить за счет Restnutzungsdauer Gutachter

• 8 модулей обучения онлайн:
• Модуль 1: Основы инвестирования
• ​Модуль 2: ​Поиск и анализ квартир
• Модуль 3: Финансирование
• ​​Модуль 4: Покупка недвижимости
• ​Модуль 5: Управление недвижимостью
• Модуль 6: Ремонт
• Модуль 7: Многоквартирные дома
• ​​Модуль 8: Как уменьшить налоги при инвестировании в недвижимость
• ​Чек-листы и Excel таблицы
• ​Доступ к материалам на 2 года
• Участие в комьюнити навсегда
• 8 онлайн встречи с Екатериной
• 2 оффлайн встречи в Дюссельдорфе
• Поддержка Екатерины через WhatsApp с первым объектом до конца курса
• 4 личных zoom созвона с Екатериной

• 8 модулей обучения онлайн:
• Модуль 1: Основы инвестирования
• ​Модуль 2: ​Поиск и анализ квартир
• Модуль 3: Финансирование
• ​​Модуль 4: Покупка недвижимости
• ​Модуль 5: Управление недвижимостью
• Модуль 6: Ремонт
• Модуль 7: Многоквартирные дома
• ​​Модуль 8: Как уменьшить налоги при инвестировании в недвижимость
• ​Чек-листы и Excel таблицы
• ​Доступ к материалам на 2 года
• Участие в комьюнити навсегда
• 8 онлайн встреч с Екатериной
• 2 оффлайн встречи в Дюссельдорфе

• 4 модуля обучения онлайн:
• Модуль 1: Основы инвестирования
• ​Модуль 2: ​Поиск и анализ квартир
• Модуль 3: Финансирование
• ​​Модуль 4: Покупка недвижимости
• ​Модуль 5: Управление недвижимостью
• Модуль 6: Ремонт
• Модуль 7: Многоквартирные дома
• ​​Модуль 8: Как уменьшить налоги при инвестировании в недвижимость
• ​Чек-листы и Excel таблицы
• ​Доступ к материалам на 2 года
• Участие в комьюнити навсегда
• 4 онлайн встречи c Екатериной
• 2 оффлайн встречи в Дюссельдорфе